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宁波牵手奶奶去世- 诸葛找房副总裁苑承建对经纬客户端分析称

中国苏州 2019-10-09 10:56

  经纬客户端10月8日电 (薛宇飞)10月8日起,个人房贷利率新规正式实施,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)停止定价。新规实施前,曾引发房贷利率可能上涨的担忧,对此专家以为,从当前状况看, 成都现大型崖墓群-,房贷实践利率并无几变化,不会对购房者的按揭贷款本钱产生实质性影响。有业内人士还以为,随着LPR未来下降预期的增强,房贷利率有下降的可能。

  该报告称,今年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后,利率只要微小变动,二套房利率的变动幅度稍微大一点。

  “从城市结构方面看,二线城市的担负增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的担负增加,以至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对经纬客户端说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超越一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

  中原地产首席剖析师张大伟指出,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也是浮动的,尔后LPR利率下调的可能性较大,房贷利率也会随着下调,与目前相比,房贷利率上涨的可能很小。(经纬APP)

  苑承建说:“整体看,对市场影响不大,购房者实践购房本钱即便有增加也十分有限,不会对市场预期产生明显影响。房贷利率换锚,还是要在确保房地产市场平稳展开的状况下完成利率市场化变革。”

  此前,银行发放个人住房贷款,都是参照贷款基准利率,并上下动摇,5年以上的个人住房商业贷款基准利率为4.90%,二套房利率高于首套。与参照贷款基准利率肯定房贷利率的方式对比,新规实施后贷款利率的变化并不明显。

  3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

  贷款本钱几无增加 二套房利率变化稍大

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